Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in Toplage von Wolfsburg-Rabenberg

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Flair – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Hausgemeinschaft im beliebten Wolfsburger Stadtteil Rabenberg.

Ausstattung & Highlights:

Helle, gemütliche Räume mit hochwertigem Echtholzparkett in Wohnzimmer und Diele.

Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden
Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler, Elektroherd, Mikrowelle und Tiefkühler.

Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und elektrischer Abluft.

Eigener Gartenanteil mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller mit Trockenraum.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel begeistern!

## Lage

Die Lage spricht für sich:

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Wolfsburger Stadtteil Rabenberg, einem ruhigen und naturnahen Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Naturnähe & Erholung: Nur wenige Schritte entfernt laden das Raumehorstgehege sowie mehrere kleine Teiche wie der Stemmelteich und der Ziegelteich zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die ruhige Lage bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur Das nahegelegene Burgwall-Center bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Verkehrsanbindung Die Rabenbergstraße ist hervorragend angebunden: Über die Straße Burgwall gelangt man zügig in die Wolfsburger Innenstadt sowie zur Autobahn A39, die eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig und Hannover ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.

Wohnqualität & Sicherheit Rabenberg zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Wolfsburgs. Die ruhige Umgebung, die stabile Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt mit hoher Wohnqualität.

## Ausstattung

* Erbpacht bis 2058
* Grundsteuer: nur 114 € jährlich/ Nach Kauf 140,00 € im Jahr
* Ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage
* Einbauküche
* Neue VWS Fassade 2015
* Neues Dach 2015
* Fernheizung
* Jalousien
* Doppelverglaste PVC Fenster
* Abstellraum

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).