Schöne Eigentumswohnung mit Balkon und PKW Stellplatz in Wolfsburg

steht eine ansprechende 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in WOB Hageberg – West.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit sechs Wohneinheiten.

Die schön geschnittene Wohnung teilt sich folgend auf:

Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und einer breiten Fensterfront und Zugang zum sanierten Balkon.

Eine Küche mit Einbauküche, bei der die E- Geräte vor 5 und 6 Jahren erneuert wurden.

Ein Schlafzimmer mit Parkett und ein weiteres Schlafzimmer mit Laminatboden.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung wird durch Fernwärme geheizt und ist mit doppeverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.

TV wird über eine Satellitenanlage empfangen.

Zu dem Abstellraum der sich in der Wohnung befindet, finden Sie genügend Platz in den gepfegten, großen Kellerräumen.

Ein eigener Keller, gemeinschaftlich genutzt werden ein Wäschekeller, Trockenraum und ein Fahrrradkeller.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kfz-Einstellplatz sowie zur Immobilie dazugehörige sechs Besucherparkpätze.

## Lage

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Hageberg-West /Laagberg in unmittelbarer Nähe von AutoUni/ MobileLifeCampus. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Naturliebhaber erfreuen sich an den zwei Rückhaltebecken in unmittelbarer Umgebung. In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, ein Café und einen Arzt.

Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Friseure, Apotheken, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Das VW-Werk und die Technische Entwicklung sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar (Auto/ Rad).

Die Immobilie liegt 10 Autominuten vom Stadtkern und vom Bahnhof entfernt. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.

## Ausstattung

* Eigentumswohnung Bj. 1999
* 1. Obergeschoss
* Wohnfläche 83,5 qm
* Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
* Einbauküche
* Abstellraum
* Balkon
* Stellplatz
* Besucherparkplätze
* Kellerraum
* Wäschekeller
* Fahrradkeller
* Fernwärme
* Rollläden

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 52.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer