Charmante Hofanlage aus dem Jahr 1874 mit Entwicklungspotenzial in Söhlde/OT Nettlingen

Historisches Anwesen mit Entwicklungspotenzial
Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Hofanlage aus dem Jahr 1874, die mit ihrem historischen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Das Ensemble umfasst:

* ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 216 m² Wohnfläche
* ein Nebengebäude in Form einer Scheune
* eine gepflegte Außenanlage auf einem ca. 1443 m² großen Grundstück

Ein attraktives Objekt für Investoren, Bauträger oder Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick.
Wohnhaus mit Charakter
Das liebevoll erhaltene Hauptgebäude beeindruckt durch zahlreiche originale Details wie:

* historische Türen und Bodenfliesen in der Diele
* ein klassischer Kachelofen
* großzügige Räume mit Ausstrahlung und Substanz

Ein Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für moderne Wohnideen bietet.

Die ehemalige Scheune bietet hervorragende Ausbauoptionen:

* Umbaubar in drei separate Eigentumswohnungen
* Positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt bereits mündlich vor

Ideal zur Vermietung, für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 800 m² große Grundstück bietet:

* Platz für Gartenanlagen und Sitzbereiche
* Stellplätze und Gemeinschaftsflächen
* Fahrradschuppen und eine geräumige Garage

Ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Funktionalität und Gemeinschaft.

Energie & Versorgung
Solaranlage auf dem Dach – bis 2035 an den Einspeisevertrag mit Avacon gebunden

* nachhaltige Energieversorgung und regelmäßige Einnahmen garantiert
* bestehende Öl-Zentralheizung (ca. 30 Jahre alt)
* Erdgasanschluss bereits in der Straße vorhanden

Dieses charmante Anwesen verbindet Tradition und Zukunft und lädt dazu ein, visionäre Wohnkonzepte Wirklichkeit werden zu lassen.

## Lage

Lagebeschreibung – Wo Ruhe auf Geschichte trifft
Nettlingen, ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Söhlde, liegt eingebettet in die sanfte Landschaft Niedersachsens – umgeben von Feldern, Wäldern und alten Windmühlen. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit Sonnenuntergängen über weitläufigem Ackerland. Die idyllische Lage bietet einen Rückzugsort mit historischem Flair, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Städte Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig, während der charmante Ortskern Dingelbe Ihnen ein Leben in ländlicher Harmonie verspricht. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Investoren – dieser Ort verbindet Natur, Geschichte und Perspektive.

## Ausstattung

Besonderheiten & Erhaltenswerte Details

Das Anwesen zeichnet sich durch zahlreiche erhaltenswerte Einbauten aus, die den historischen Charme bewahren und bei einer Sanierung oder Umgestaltung berücksichtigt werden können:

Originale Fliesen in der Diele
Kachelofen als besonderes Element
Alte Türen und Holzarbeiten
Diese Details verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und bieten eine hervorragende Basis für eine hochwertige Sanierung oder Modernisierung.

Diese charmante Hofanlage verbindet historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial. Mit ihrer solaren Energieversorgung, den erhaltenswerten Details und der positiven Baugenehmigung ist sie perfekt geeignet für zukunftsorientierte Investitionen in einer attraktiven Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

## Sonstiges

Umbaukosten für Scheune inkl. großer Garage
Annahmen:

Scheune mit ca. 300 m² Nutzfläche für 3 Wohnungen

Garage mit ca. 60 m² Fläche für mehrere PKW

Standardausbau mit gehobener Ausstattung

PostenKosten (€ netto)
Scheunenumbau (300 m² × 1.700 €/m²)510.000 €
Garagebau (60 m² × 600 €/m²)36.000 €
Genehmigungen & Nebenkosten25.000 €
Gesamtkosten Umbau 571.000 €

Verkaufserlös der Wohnungen
Annahmen:

3 Eigentumswohnungen à 100 m² (gesamt: 300 m²)

Marktpreis: 2.800 €/m² (für gute Lage mit Charme & Solaranlage)

PostenErlös (€)
Verkaufspreis gesamt840.000 €
Verkaufskosten (Makler, Notar etc.)ca. 48.000 €
Nettoerlös≈ 792.000 €

Gewinnermittlung
Nettoerlös Verkauf: 792.000 € Umbaukosten gesamt: –571.000 € → Voraussichtlicher Gewinn: ≈ 221.000 €