Eigentumswohnung mit sonniger Loggia in Wolfenbüttel

In einem hochwertig sanierten 1966 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als echtes Wohlfühl-Zuhause.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m², drei gut geschnittenen Zimmern und einer Reihe attraktiver Ausstattungsmerkmale verbindet sie Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise.

Ihre Highlights auf einen Blick:

* Sonnige Loggia mit Südausrichtung – genießen Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Feierabende

* Tageslichtbad mit Badewanne – für Ihre persönlichen Wellness-Momente

* Moderne Öl-Zentralheizung (BJ 2024) – effizient & zukunftssicher

* PVC-Fenster aus 2001 – pflegeleicht und langlebig

* Wärmedämmverbundsystem (WDVS) – für ein energieeffizientes Zuhause

* Praktische Extras: eigener Kellerraum, Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss, Waschraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung ist Renovierungsbedürftig

## Lage

Ruhig wohnen und dennoch alles in greifbarer Nähe: Die gepflegte Wohnlage überzeugt durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Ein ideales Umfeld für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

## Ausstattung

Für Kapitalanleger
Die solide Ausstattung, moderne Haustechnik und angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant – eine wertstabile Investition mit attraktiver Renditechance.

Jetzt besichtigen & verlieben – vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin!

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.