Bezugsfertige 3- Zimmerwohnung mit Balkon in Salzgitter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit ca. 65 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Das moderne Badezimmer wurde kürzlich renoviert und ist mit einer Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet – für extra Komfort an kalten Tagen.

Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie zum Kochen brauchen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich perfekt für gemütliche Sommerabende oder den morgendlichen Kaffee eignet.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der zur Wohnung gehört. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

## Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Salzgitter Lebenstedt mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

## Ausstattung

* Renoviertes Badezimmer mit Badewanne & Fußbodenheizung
* Baujahr: 1962
* Fernwärme
* Wohnfläche: ca. 65 m²
* Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
* Abstellraum
* Elektrische Rollläden
* Doppelverglaste PVC Fenster
* Einbauküche
* Großer Balkon
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Gasherd
* Warm Wasser über einen Gasboiler
* Möblierung optional übernehmbar
* Im Hausgeld sind neben Hauswoche und Hausmeister sämtliche Nebenkosten außer Strom enthalten

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.