Schöne modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Nebenstraße von Peine

Verkauft wird eine modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1900. Das Haus steht auf einem 394 m2 großen Eigentumsgrundstück mit einer Garage und einem PKW- Stellplatz.

Die Wohnfläche beträgt 115 m2 die sich wie nachstehend aufteilt.

EG:

* Wohnzimmer
* Essbereich
* Offene Küche
* Neues Badezimmer mit Dusche

DG:

* Schlafzimmer
* Durchgangszimmer ( Als Homeoffice ) nutzbar
* Kinderzimmer

Der am Wohnzimmer angesetzte große Wintergarten ist gefliest und beheizt. Auf dem Glasdach befindet sich eine neue Beschattungsanlage aus 2019.

Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden 1993 ausgetauscht. Geheizt wird mit einer Gas- Zentralheizung aus ca. 1993. Die Elektrik im ganzen Haus wurde 2017 erneuert, und zusätzlich ein neuer Zählerschrank eingebaut.

Innenputz, Wasser und Abwasser wurden ebenfalls erneuert und das Dach mit Dämmwolle isoliert. Sämtliche Bodenbeläge wurden im gleichen Jahr erneuert.

Das Haus ist Teilunterkellert und ist verklinkert. Auf dem Dach liegen BRAAS Dachsteine.

Geeignet wäre diese schöne Immobilie für eine kleine Familie mit Kind.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer).

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

## Lage

Peine liegt in der Geestlandschaft zwischen Hannover und Braunschweig, der sogenannten Burgdorf-Peiner Geest, an die sich südlich der Stadt die Braunschweig-Hildesheimer Lößbörde anschließt. Durchflossen wird es von der Fuhse.

Heute liegt Peine zudem zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

## Ausstattung

* Doppelhaushäfte Bj. 1900
* Wintergarten
* Garage
* PKW Stellplatz
* Teilkeller
* 115 m2 Wohnfläche
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Offene Küche mit EBK ( neuwertig )
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Homeoffice
* 2017 komplett saniert
* Gas- Zentralheizung Bj. 1993

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.