Kapitalanlage mit Potenzial: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Lebenstedt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen wurde im Jahr 1965 erbaut und überzeugt durch solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und zuverlässiger Mieterschaft.

* Gesamtwohnfläche: zwischen 34,5 m² und 64,5 m² pro Einheit
* Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
* Fernheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
* Elektrik auf aktuellem Stand
*Teilweise neue 3-fach verglaste Fenster für besseren Schallschutz und Energieeffizienz
* Neue Eingangstüren für alle Wohnungen und das Gebäude
* Bäder mit Wanne oder Dusche, gepflegter Zustand
* Wohnungen im Zustand 2+
* Wasserleitungen erneuert
* Westfassade gedämmt mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Grundrisse und einen Besichtigungstermin.

## Lage

Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in fußläufiger Nähe)

Schnelle Erreichbarkeit der B248 und A39 für Pendler

Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt in wenigen Minuten erreichbar

????️ Infrastruktur & Versorgung
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe (u.a. Netto, Lidl, EDEKA, Penny)

Restaurants und Cafés wie China Garden, Grill-Stüb’l, Café del Lago

Kindergärten und Schulen in der Umgebung, z. B. Kindergarten St. Lukas direkt am Mammutring

Banken, Apotheken und Ärzte ebenfalls gut erreichbar

???? Freizeit & Umgebung
Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Nähe

Sportanlagen und Spielplätze fußläufig erreichbar

Familienfreundliche Umgebung mit ruhigem Straßenbild

????️ Wohnqualität
Die Wohnlage am Mammutring gilt als ruhig, gepflegt und beliebt bei Mietern. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht sie besonders attraktiv für Berufstätige und Familien

## Ausstattung

Mietverhältnisse
Alle Mieter sind berufstätig

Keine Mietausfälle

Jährliche Kaltmiete: 33.027,00 €
Investitionsvorteile
Solide Bausubstanz mit Modernisierungen

Voll vermietet mit zuverlässigen Mietern
Mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Energieeffiziente Maßnahmen bereits umgesetzt

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 141.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.