3- Zimmerwohnung mit Balkon in Braunschweig – Weststadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969 mit insgesamt 8 Parteien in Braunschweig. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und lädt zum Wohlfühlen ein.

Wohnzimmer: Hell und geräumig mit Zugang auf den verglasten Balkon, der einen traumhaften Ausblick ins Grüne verspricht.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte. Das Kinder oder Arbeitszimmer ist vielseitig nutzbar.

Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, könnte aber auch mit dem separaten WC zusammengelegt werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Wäschekeller.

Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl vor dem Haus.

Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren, um Ihnen die Vorzüge dieser attraktiven Eigentumswohnung kennen zu lernen.

## Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, modernisiertem Haus und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Juwel. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit von Bad und WC gibt Ihnen zusätzlichen Spielraum für Ihre persönlichen Wohnwünsche.

## Ausstattung

Nachstehende Sanierungen wurden ausgeführt:

* Fernwärmeheizung aus 2005
* Kellerabteil zur privaten Nutzung
* Fahrradkeller
* Wäschekeller
* Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
* Neue Wärmedämmverbundfassade 2016
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* Balkon Verglast
* Eingangstür und Briefkästen 2000
* Treppenhaus gestrichen 2000
* Glasfaser 2023

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.