Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und historischem Charme

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1850 verbindet historischen Charakter mit solider Bauweise und praktischen Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von rund 196,70 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die Wert auf Individualität und Platz für verschiedene Lebensbereiche legen.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als klassische Schlafräume, Gästezimmer oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die funktional ausgestattet sind und den Alltag komfortabel gestalten. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, wodurch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich wird.

Die Immobilie überzeugt durch eine Reihe von Modernisierungen: Die Ölheizung wurde 2010 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine Umstellung auf Gas jederzeit möglich ist. Die Dächer wurden vor 2000 und 2010 erneuert, die Elektrik ist funktionsfähig und gepflegt. Im Erdgeschoss wurden Fenster und Eingangstür im Jahr 2015 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und Sicherheit sorgt.

Neben dem Wohnhaus bietet die Immobilie praktische Nebenflächen: Ein Teilunterkeller schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Schuppen mit Werkstatt und Öltanks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Handwerk, Hobby oder Lagerung. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Platz.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine überdachte Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit, ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Auch die technische Infrastruktur ist zukunftssicher: Glasfaser liegt bereits in der Straße, ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden. Damit ist die Immobilie bestens für moderne Telekommunikation und Homeoffice-Nutzung ausgestattet.

## Lage

Die Danziger Str. liegt im Stadtteil Thiede der Stadt Salzgitter (PLZ 38239) und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Der Stadtteil Thiede befindet sich im Nordosten von Salzgitter und grenzt unmittelbar an Wolfenbüttel sowie Braunschweig, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto, Lidl, ALDI, Edeka, Penny, real), Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte.

Dienstleistungen: Apotheken, Ärzte, Friseure und Drogerien wie Rossmann sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Gastronomie: Restaurants wie die Pizzeria Da Claudio oder der Ratskeller bieten lokale Gastronomieangebote.

Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

## Ausstattung

* Historisches Baujahr mit modernisierten Elementen
* 196,70 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und Homeoffice-Möglichkeit
* Wohnung EG= 4- Zimmer, Küche, Bad, 94,80 m2
* Wohnung 1.OG= 4- Zimmer, Küche, Bad, 101,80 m2
* Ölheizung (2010), Gasanschluss in der Straße
* Neue Fenster und Eingangstür im EG (2015)
* Doppelgarage, Schuppen mit Werkstatt, Teilkeller
* Überdachte Terrasse für ganzjährigen Außenkomfort
* Glasfaser in der Straße, Kabelanschluss im Haus
* Rollläden vorhanden
Ausbau: Die Danziger Straße wurde in den letzten Jahren abschnittsweise saniert, wodurch Fahrbahn und Gehwege modernisiert wurden

## Sonstiges

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.