Kapitalanlage in Salzgitter /Bad

Verkauft wird ein 1900 erbautes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einem ca. 130 m2 großen Werkstattanteil im Erdgeschoss in zentraler Lage von Salzgitter / Bad. Die Wohnfläche beträgt 416 m2 und verteilt sich auf fünf Wohnungen.

Vier Wohnungen sind dauerhaft voll vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von 19944,00 € p.a.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer und die Elektrik wurde neu an den Verteiler angelegt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gas- Etagenheizung aus 1990.

Das Dach und die Fenster sind ebenfalls 1990 erneuert. Der Werkstattteil mit einer Größe von 90 m2 könnte ebenfalls zu einer Erdgeschosswohnung ausgebaut werden, so dass eine zusätzliche Wohnung entstehen könnte.

* Erdgeschosswohnung: 3- Zimmerwohnung mit Terrasse und Stellplatz 80 m2

* Obergeschoss: 2- Zimmerwohnung 50 m2

* Obergeschoss: 2- Zimmerwohnung 50 m2

* Obergeschoss: 2- Zimmerwohnung 80 m2

* Dachgeschoss: 6- Zimmerwohnung 130 m2

Gern können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.

## Lage

Salzgitter-Bad hat keinen direkten Autobahnanschluss. Nahe gelegen sind die A 7 mit dem Autobahndreieck Salzgitter und der Anschlussstelle Derneburg-Salzgitter im Westen, die A 39 mit den Salzgitteraner Anschlussstellen im Norden und die A 36 in Richtung Liebenburg im Osten.

Die B 6 und die B 248 führen durch Salzgitter-Bad und sind in ihrem gemeinsamen Verlauf autobahnähnlich ausgebaut. Salzgitter-Bad und Salzgitter-Lebenstedt sind durch die Nord-Süd-Straße, eine teilweise vierstreifig ausgebaute Schnellstraße, miteinander verbunden

## Ausstattung

* Mehrfamilienhaus
* Wohnfläche 390 m2
* Dachboden ca. 25 m2 noch Ausbaufähig
* Gewerbeeinheit mit Haustechnik 90 m2
* Gas- Zentralheizung
* Etagenheizung im EG aus 1990
* Elektrik aus 1990
* Grundstück 276 m2

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 204.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.