Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Zukunft

## Lage

Die Immobilie befindet sich in der Konsul-Wasmuß-Straße in Salzgitter, einer Adresse, die für gewachsene Strukturen, großzügige Grundstücke und ein harmonisches Wohnumfeld steht.
Hier verbindet sich ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung über B248, B6 und A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar oder Hildesheim.
Ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Projektentwickler langfristige und Nachfrage garantiert.

## Ausstattung

Wohnen & Gewerbe
* 5 vermietete Wohneinheiten
* 1 vermietete Gewerbeeinheit
* Mietniveau deutlich unter Marktpreis
* Stabile Einnahmen mit klarer Perspektive für Wertsteigerung
* Grundstück & Entwicklung
* Gesamtfläche: 4.716 m²
* Davon ca. 2.500 m² Bauland
* Großzügige Scheune mit Ausbaupotenzial
* Ideal für Neubau, Erweiterung oder hochwertige Projektentwicklung

Technik & Substanz
* Erneuerte Dächer
* Modernisierte Elektrik (1998–2015)
* Photovoltaikanlage mit 99,8 kWp
* Solide, langlebige Bausubstanz
* Carport und drei Garagen

Wirtschaftliche Vorzüge
* Vollvermietung → sofortige Einnahmesicherheit
* Unterbewertete Mieten → klare Optimierungsreserve
* PV-Erträge → nachhaltige Zusatzeinnahmen
* Baulandanteil → erhebliches Wertsteigerungspotenzial
* Energie & Nachhaltigkeit
* Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und ist gültig bis 04.07.2035.
* Endenergiebedarf: 108,20 kWh/(m²·a)
* Energieträger: Elektro
* Baujahr laut Ausweis: 1865
* Energieeffizienzklasse: D

## Sonstige

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2035.
Der Endenergiebedarf beträgt 108,20 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1865.
Die Energieeffizienzklasse ist D.