1‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & Tiefgarage im Westlichen Ringgebiet

Das modernisierte Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, und im Eingangsbereich befindet sich eine funktionale Pantryküche mit Induktionskochfeldern, Kühlschrank und Spüle.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist aktuell für 65 €/Monat vermietet und bietet sofortige Einnahmen.

Fazit
Eine helle, gepflegte City‑Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und hervorragender Lage – perfekt für Eigennutzer, Studierende oder Investoren, die eine wertstabile Immobilie in Braunschweig suchen.

Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.

## Lage

Das Westliche Ringgebiet zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Braunschweigs. Die Wohnung liegt ruhig in einer Stichstraße der Celler Straße – zentral, aber abgeschirmt vom Verkehr.

Top‑Anbindung:
3 Gehminuten zum Amalienplatz (ÖPNV)

Schnelle Erreichbarkeit der A391 und A2

TU Braunschweig, HBK und Innenstadt ca. 1,5 km entfernt

Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Restaurants fußläufig

Hohe Nachfrage durch Studierende, Pendler & junge Berufstätige

Freundliche Nachbarschaft, gewachsene Struktur

## Ausstattung

* Heller Wohn‑/Schlafbereich mit direktem Loggia Zugang
* Südost‑Loggia mit Weitblick ins Grüne
* Personenaufzug neu
* Ruhige Lage
* Modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* Parkett Boden
* Vinyl im Küchenbereich ist ein moderner, pflegeleichter Bodenbelag
* Pantryküche mit Induktion, Kühlschrank & Spüle
* Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) – vermietet für 65 €/Monat
* Eigener Kellerraum
* Fahrradraum
* Wäschekeller mit Münzautomat
* Aufzug im Haus

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.