Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial auf großem Traumgrundstück

Souterrain – Ausbau nach Ihren Vorstellungen
Das Souterrain befindet sich im Rohbauzustand und bietet eine seltene Flexibilität:

Barrierefreie Einliegerwohnung

Praxisräume (z. B. Logopädie, Physiotherapie, Büro)

Individueller Ausbau nach Wunsch

Wände verputzt, Elektrik erneuert

Der barrierefreie Zugang macht das Untergeschoss besonders attraktiv für therapeutische oder medizinische Nutzung sowie für eine komfortable Einliegerwohnung

## Lage

Brockenblick zählt zu den Top-Wohnlagen Cremlingens. Die ruhige, gepflegte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einem harmonischen, sicheren Wohnumfeld.

Die Nähe zu Feldern, Naturwegen und weitläufigen Grünflächen schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint.

Der Name ist Programm:
Von ausgewählten Bereichen des Hauses und Gartens eröffnet sich ein unverbaubarer Fernblick bis zum Brocken. Die Sicht auf die Harzlinie verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre – besonders bei klarer Fernsicht und eindrucksvollen Sonnenuntergängen.

Die offene Landschaft vermittelt ein Gefühl von Weite, Freiheit und Natur, das in dieser Nähe zu Braunschweig nur selten zu finden ist.

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 218.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.