Beschreibung
Ein charmantes, historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1869, vollständig vermietet und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 460 m². Die Immobilie kombiniert stabile Mieteinnahmen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren, die Wert auf Substanz und Erweiterungsmöglichkeiten legen.
Die große, ausbaufähige Scheune auf dem Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven: Ausbau zu Wohnraum, Gewerbeeinheiten, Lagerflächen oder Lofts – je nach Konzept und Genehmigung.
Potenzial & Perspektiven
Ausbau der Scheune zu weiteren Wohneinheiten
Nutzung als Gewerbefläche, Atelier, Werkstatt oder Lager
Möglichkeit zur Erhöhung der Gesamtmiete nach Ausbau
Entwicklung eines Mehrgenerationenprojekts oder Mikroapartments
Wertsteigerung durch Modernisierung und energetische Maßnahmen
## Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsrouten. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Höfen und viel Grün – ideal für langfristige Vermietbarkeit.
## Ausstattung
* Voll vermietetes Wohnhaus mit solider Mieterstruktur
* 460 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Einheiten
* Baujahr 1869 – historischer Charme mit Entwicklungspotenzial
* Große Scheune mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten
* Freiflächen für Stellplätze, Garten oder Erweiterungsbau
* Stabile Jahreskaltmiete: 32.400 €
* Attraktive Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial
## Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1865.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Objektdetails
Adresse
Energieklasse
-
Energieklasse: D
-
Energieeffizienz des Gebäudes: BEDARF
- A+
- A
- B
- C
- | Energy class DD
- E
- F
- G
- H
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