3‑Zimmer‑Wohnung in Braunschweig Salzdahlumer Straße 316

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und moderne technische Ausstattung – darunter eine neue Gas‑Zentralheizung aus 2022, Vollwärmeschutzfassade und doppelverglaste Fenster.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Stabilität.

Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 75 m²)
Wohnzimmer – hell, großzügig, Zugang zur Loggia

* Schlafzimmer – ruhige Lage, gute Stellflächen
* Weiteres Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro
* Küche – separater Raum, Platz für Einbauküche
* Bad – mit Wanne und Dusche
* Gäste‑WC – praktisch und gepflegt
* Loggia – überdacht, ideal zum Entspannen
* Flur – zentral, mit Stauraum

Die Wohnung ist laufend vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.

## Lage

Die Salzdahlumer Straße bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit idealer Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

Gute ÖPNV‑Anbindung

Schulen, Ärzte und Freizeitangebote schnell erreichbar

Angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung

## Ausstattung

* Eigene Wasseruhr
* Neue Gas‑Zentralheizung (2022)
* Vollwärmeschutzfassade
* Doppelverglaste Fenster
* Bad mit Wanne & Dusche
* Zusätzliches Gäste‑WC
* Loggia
* Gepflegte Gemeinschaftsanlage
* Solide Bauweise (Bj. 1994)
Stellplatz & Nebenräume
Stellplatz in der offenen Tiefgarage

Kellerraum, Fahrradkeller

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.