Exposé – Charmantes Fachwerkhaus mit Werkstatt & Carport

Ein Fachwerkhaus mit Charakter, modernisiert an den richtigen Stellen und perfekt geeignet für Menschen, die Raum, Charme und Nutzflächen suchen.

Mit 172 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, großer Wohnküche, einem Bad mit Dusche und Badewanne, Carport und Werkstatt bietet dieses Objekt ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket.

Das im Jahr 1927 erbaute Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails.
Die 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 großzügige Zimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste‑WC.

Das 250 m² Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einem Carport auch eine Werkstatt, ideal für Hobby, Handwerk oder Lagerfläche.

Die Kombination aus Fachwerk, Landhaustüren und großzügigen Räumen schafft ein warmes, authentisches Wohnambiente.
Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses – ideal für Familienleben oder gesellige Abende.

## Lage

Im Lengeder Ortsteil Barbecke, einem kleinen, ländlich geprägten Dorf mit freundlicher Nachbarschaft und überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist ruhig, verkehrsarm und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Durch die Nähe zu Feldern und weitläufigen Spazierwegen entsteht ein naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Hauptort Lengede in wenigen Minuten erreichbar – darunter Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kita und Grundschule.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Landstraßen erreicht man Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg schnell und unkompliziert. Auch der regionale Busverkehr ist gut angebunden.

## Ausstattung

* Gas‑Etagenheizung aus 2015
* Glasfaseranschluss im Haus
* Elektrische Jalousien
* Große Wohnküche
* Bad mit Dusche & Badewanne
* Gäste‑WC
* Carport
* Werkstatt

Ein charakterstarkes Fachwerkhaus mit moderner Infrastruktur, ideal für alle, die Tradition, Raum und Nutzflächen schätzen.

Mit Glasfaser, neuer Heizung, Carport und Werkstatt ist es sowohl familientauglich als auch perfekt für Handwerk & Hobby.

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 226.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist G.