Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wolfsburg

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Massivbau (verklinkert) aus dem Jahr 1987 bietet insgesamt 200 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss und eine vollwertige Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Mit Doppelgarage, 100 m² Keller, Fernwärmeheizung und einer Vielzahl an Wohn- und Nutzräumen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet 12.600,00 € Kaltmiete.

Die Architektur ist zeitlos, die Räume hell, großzügig und funktional geschnitten. Die Lage zählt zu den gepflegten, ruhigen Wohnbereichen Wolfsburgs – perfekt für alle, die Komfort, Platz und eine hochwertige Wohnumgebung suchen.

Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet Wolfsburgs, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet:

Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wolfsburg‑Zentrum, VW‑Werk, A39

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas

Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote

Familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Stadtteile Fallersleben, Westhagen und Detmerode

Die Lage kombiniert Ruhe und Stadtnähe – ein idealer Wohnstandort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung
* Großer Wohn- und Essbereich mit viel Licht
* Kamin für gemütliche Abende
* Küche mit Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* 3 Schlafzimmer
* Doppelgarage

Die Einliegerwohnung ist vollwertig und entspricht der Ausstattung des Erdgeschosses:

* Großer Wohn-/Essbereich
* Küche
* Badezimmer
* Schlafräume

Der Keller ist komplett ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche:

* Zwei Gästezimmer
* Küche
* Badezimmer
* Hauswirtschaftsraum
* Weitere Lager- und Nutzräume

Sonstiges
Außenbereich
Doppelgarage mit direktem Zugang

* Gepflegtes Grundstück
* Massivbauweise mit Verblendklinker
* Fernwärmeheizung – effizient und zukunftssicher