Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten, Garagen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in Salzgitter Gebhardshagen mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen sowie 1 Appartement mit separatem Zugang. Das Ensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet zusätzlich 4 PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen mit elektrischen Toren.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet. Das Obergeschoss wurde 1976 aufgestockt. Die zweite Gebäude wurde 1970 erbaut.

Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Generalsanierung der wesentlichen Gebäudekomponenten:

Neue Dacheindeckung
Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutzfassade)
Erneuerung sämtlicher Fenster
Erneuerung der Wasserleitungen in den Wohnungen
Erneuerung der Heizungsanlagen
Installation eigener Gas-Etagenheizungen für jede Wohneinheit

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und eigene Verbrauchserfassung. Die Wasserzähler befinden sich im Keller des Vorderhauses.

Erdgeschoss
ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse
Gartenanteil

Obergeschoss
ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
vermietet

Hinweis: Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend saniert, einschließlich der Elektroinstallation. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist derzeit leider nicht möglich.

Haus II
Erdgeschoss
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Wintergarten
Kellerbereich

Obergeschoss
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Appartement (separater Zugang)
2 Zimmer
Eigener Eingang
Vorbereitung bzw. Möglichkeit zum Einbau eines Badezimmers vorhanden
Ideal als Büro, Ferienwohnung, Monteurwohnung oder zusätzliche Vermietungseinheit

Lage
Attraktive Wohnlage in Salzgitter-Gebhardshagen. Ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Naherholungsgebiete sowie die gute Verkehrsanbindung nach Wolfenbüttel, Braunschweig und in die Salzgitteraner Zentren machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung
✅ Generalsanierung 2012
✅ Neues Dach
✅ Vollwärmeschutzfassade
✅ Moderne Kunststofffenster
✅ Erneuerte Wasserleitungen
✅ Eigene Gas-Etagenheizung je Wohnung
✅ Separate Verbrauchserfassung
✅ Balkon und Terrasse
✅ Wintergarten
✅ Kellerflächen
✅ 4 PKW-Stellplätze
✅ 2 Garagen mit elektrischen Toren
✅ Separates Appartement mit eigenem Zugang

Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble vereint eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und attraktiven Wohnungsgrößen. Die getrennten Heizungsanlagen, die vorhandenen Garagen und Stellplätze sowie das zusätzliche Appartement bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Bestandshaltern interessante Perspektiven für nachhaltige Mieteinnahmen und Wertentwicklung.

Sonstiges
Highlights für Kapitalanleger
Solides Mehrfamilienhausensemble mit insgesamt 5 Einheiten
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2012
Separate Heizungsanlagen je Wohneinheit.

Attraktive Wohnungsgrößen zwischen 3 und 4 Zimmern
Zusätzliche Einnahmemöglichkeit durch Appartement
Garagen und Stellplätze steigern die Vermietbarkeit
Teilweise modernisierte Wohnungen
Gute Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen