2- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Braunschweig Heidberg

Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Heidberg in Braunschweig vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1961 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m2 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden. Des Weiteren stehen Ihnen ein Wäschekeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

## Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Heidberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Braunschweig ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

## Ausstattung

* Baujahr: 1961
* Bad mit Badewanne
* Erdgeschosswohnung
* Gemeinschaftlicher Wäschekeller und Fahrradkeller
* Eigenes Kellerabteil
* Laminat und PVC Beläge
* 6 – Parteienhaus im Heidberg
* Balkon
* 2- Zimmerwohnung
* Küche
* Badezimmer
* Abstellbereich
* PVC Fenster
* Kabel

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.