3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in einem Zweifamilienhaus in Braunschweig

## Lage

Seit Anfang Oktober 2009 gibt es auch in Melverode einen Supermarkt, dessen Eröffnung im Zuge des Umbaus des Einkaufszentrums Görlitzstraße erfolgte.

In diesem Rahmen erweiterten auch viele bereits vorhandene Geschäfte ihre Ladenflächen. Somit sind nun auch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten entstanden.

Melverode ist über die Anschlussstellen BS-Melverode (eine Halbanschlussstelle, weil man nur vom und zum Autobahnkreuz BS-Süd sowie in Richtung Innenstadt fahren kann) und BS-Heidberg an die Bundesautobahn 36 angebunden. Am Autobahnkreuz Süd befindet sich das Gewerbegebiet „Alte Leipziger Straße“.

## Ausstattung

* Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
* Wohnfläche 92,6 m2
* Zwei Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Große Küche
* Tageslichtbad
* Wintergarten
* Gas- Zentralheizung Bj. 2010
* Gartenanteil 510 m2 ( Eigentum )
* Garage
* Stellplatz
* Die Fenster wurden zum größten Teil gegen Kunststofffenster im Jahre 2014 ausgetauscht.

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 210.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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