Doppelhaushälfte mit Potential in Salzgitter / Bad

Mitten in der Natur, an absolut ruhiger Lage, direkt angrenzend an ein grosszügiges Waldstück befindet sich diese im Jahre 1938 erbaute Doppelhaushälfte auf einem 818 m2 großen Eigentumsgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt 120 m2 die sich verteilen auf Wohnzimmer, offene Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein WC.

Das Haus ist teilunterkellert und zwischenzeitlich modernisiert worden. Im Jahre 2003 wurde eine neue Buderus Brennwertheizung eingebaut.

Das Badezimmer wurde im Jahre 2006 instandgesetzt und erneuert. Die teilweise doppelt und dreifach verglasten Fenster mit Jalousien wurden ebenfalls 2014 erneuert.

Wasser und Abwasserleitungen wurden in 2005 erneuert.

Zu der Immobilie gehören eine Garage und ein Carport.

Geeignet wäre diese Doppelhaushälfte für eine junge Familie mit Handwerklichem Geschick.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gern zur Verfügung.

Auf Grund von COVID-19, sind Besichtigungen mit maximal 3 Personen eines Haushalt möglich.

## Lage

In Salzgitter-Bad befinden sich vier Grundschulen. Darüber hinaus gibt es nach der Zusammenlegung mehrerer Schulen in einer Schulform zum Schuljahr 2005/06 das Gymnasium Salzgitter-Bad, die Realschule Salzgitter-Bad, und die Dr.-Klaus-Schmidt-Hauptschule.

## Ausstattung

* Doppelhaushälfte Bj. 1938
* Grundstück 818 m2
* Keller
* Garage
* Carport
* Gas- Zentralheizung Bj.2003
* Wohnzimmer
* Offene Küche
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Zwei Schlafzimmer
* Extra WC
* Elektrik teilerneuert 2005
* Wasser und Abwasserleitungen erneuert 2005
* Kaminofen
* PVC Fenster mit Jalousien aus 2014
* Laminat, Fliesen und Teppichboden
* Anbau aus 2005

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.