Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Vollkeller, großem Grundstück

Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren

## Lage

Die Immobilie befindet sich in Groß Lafferde, in einer der ruhigen und gefragten Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem hohen Wohnkomfort. Die Straße ist verkehrsberuhigt, wodurch ein besonders sicheres und angenehmes Wohnumfeld entsteht – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe legen.

Groß Lafferde bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege mit hoher Lebensqualität.

## Ausstattung

* Gas-Heizung Baujahr 1994
* Vollkeller mit reichlich Stauraum und Hobbyflächen
* Doppelcarport sowie Garage – ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
*Außenjalousien an vielen Fenstern
* Kaminofen möglich – Anschluss vorbereitet
* Gepflegtes Grundstück mit viel Potenzial
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen-Möglichkeit
* Küche mit hochwertiger Einbauküche
* 3–4 Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume
* Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC mit barrierefreier Dusche
* Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen
* Doppelcarport sowie Garage

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Durch die zentrale Lage zwischen Peine und Hildesheim profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreicht und ermöglichen kurze Fahrzeiten in Richtung Braunschweig, Hannover und Salzgitter. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und sorgt für eine solide Erreichbarkeit ohne Auto.