Freistehende 3-Zimmer Eigentumswohnung mit viel Tageslicht in netter Nachbarschaft

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem fast vor die Wohnungstür dieser schön aufgeteilten Eigentumswohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses im Nördlichen Ringgebiet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72 m2 die sich wie folgt aufteilen.

Großes Wohnzimmer mit verglasten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und separaten Zugang auf den Balken, ein neu Renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie zwei Abstellräume.

Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesenboden hergestellt. Fenster wurden zwischen 1999 – 2001 ausgetauscht und gegen neue doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Wasser und Abwasserleitungen wurden vor zwei Jahren getauscht.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden kann der Wäscheboden und der Fahrradkeller.

Ausreichend Parkfläche befindet sich auf dem großen Parkplatz vor dem Haus.

Gern können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.

## Lage

Das Nördliche Ringgebiet ist ein Stadtquartier in Braunschweig im Stadtbezirk Nordstadt. Es erstreckt sich von der Oker im Westen bis zum Bülten im Osten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

## Ausstattung

* Eigentumswohnung
* Wohnfläche 72 m2
* Zwei Schlafzimmer
* Großes Wohnzimmer
* Verglaster Balkon
* Neues Duschbad
* Einbauküche ohne Herd
* Neue Fenster zwischen 1999 – 2001
* Zwei Abstellräume

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.