Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen

Schon beim Betreten des Hauses über die neu eingesetzte Haustür spüren Sie das angenehme Raumgefühl. Das 1973 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung: Mit insgesamt 5 vollwertigen Schlafzimmern finden hier nicht nur Kinder ihr eigenes Reich, auch für Homeoffice-Arbeitsplätze oder ein Gästezimmer ist ausreichend Platz vorhanden. Der Glasfaseranschluss direkt im Haus sorgt dabei für blitzschnelles Internet.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die auch an regnerischen Sommertagen zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein umlaufender Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

## Lage

Das Haus liegt in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngegend im Ortsteil Woltwiesche, welcher zur gefragten Gemeinde Lengede im südlichen Landkreis Peine gehört.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch bestens angebunden wohnen möchten.

Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte (z. B. REWE, ALDI, Lidl), Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Hauptort Lengede.

Familie & Bildung: Woltwiesche verfügt über Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen (Integrierte Gesamtschule Lengede) und Grundschulen befinden sich im unmittelbar angrenzenden Kernort Lengede bzw. in den Nachbardörfern.

## Ausstattung

Modernisierungen auf einen Blick – Bereit für die Zukunft
In den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen getätigt, die Ihnen langfristig Sicherheit und Wohnkomfort bieten:

Neues Tonziegeldach: Langlebig und optisch ansprechend.

Energiespar-Fenster: Neue 3-fach-Verglasung im gesamten Haus schützt vor Wärmeverlust und Lärm.

Bäder: Zwei Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung – eines davon wurde 2014 geschmackvoll und modern saniert.

Sorgenfrei im Untergrund: Der Vollkeller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern ist dank einer nachträglich angebrachten Drainage rundum geschützt.

Sicheres Grundstück: Das 638 m² große Areal ist neu eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002). Die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt.

## Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 185 m² | Grundstück: ca. 638 m²
* Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer)
* Zwei Badezimmer: Modernes Bad (2014) + zweites Bad
* Modernisiert: Neues Tonziegeldach, neue Haustür, neue 3-fach-Fenster mit Rollläden

* Internet: Glasfaseranschluss direkt im Haus
* Außenbereich: Überdachte Terrasse, umlaufender Balkon, neu eingezäunter Garten
* Technik & Keller: Vollunterkellert, geschützt durch Drainage, 3-adrige Elektrik
* Parken: 1 Garage + 2 Pkw-Freistellplätze
* Heizung: Öl-Zentralheizung (2002)