Großzügiger Bungalow mit Charme in Wolfenbüttels bester Nachbarschaft

Dieser einladende Winkel-Bungalow präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 169 m² und einer Nutzfläche von 100 m² – das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die Komfort und Stil schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der uneinsehbare Garten mit einer Fläche von 660 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gästezimmer sorgt für Flexibilität und zusätzlichen Komfort.

Die offene Küche kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden und ist ideal für gesellige Kochabende. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur teilüberdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme; zudem liegt Gas in der Straße, was eine Umstellung der Heizung ermöglicht.

Ein Kamin im Wohnbereich schafft an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Das Gäste-WC sowie eine Sauna mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Die teilüberdachte Terrasse eignet sich hervorragend für Grillabende oder einfach zum Entspannen im Freien.

Der weitläufige Garten ist uneinsehbar und bietet viel Platz für Spielmöglichkeiten oder einen eigenen Gemüsegarten. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Schutz für Ihr Fahrzeug.

## Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen
Wohngegend, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

## Ausstattung

* Bungalow Bj. 1977
* Wohnfläche 169 m2
* 100 m2 Nutzfläche
* Oel- Zentralheizung Bj. 2008
* Drei Schlafzimmer
* Elektr. Rollläden
* Offene Küche möglich
* Kamin
* Gäste WC
* Teilüberdachte Terrasse
* Garage
* Die Notarkosten übernimmt der Verkäufer !!
* Gästezimmer
* Sauna mit Dusche
* 660 m2 nicht einsehbarer Garten
* Großer Wohn- und Essbereich
* Zum Umstellen der Heizung liegt Gas in der Straße

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stadtzentrum (Wolfenbüttel) 1,1 km
Apotheke Akazien-Apotheke 550 Meter
Briefkasten Jägermeisterstr. 320 Meter
Supermarkt REWE 470 Meter
Bäckerei Löwenbäcker 470 Meter
Kindergarten 370 Meter
Schule Städtische Kindertagesstätte 430 Meter
Tankstelle am E-Center 2.9 km
Arzt / Ärztin 570 Meter
Ausstattung Beschreibung