Großzügiger Bungalow mit Doppelgarage

Dieser großzügige im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtete, voll Unterkellerte Bungalow wurde mit Hochlochziegeln gebaut und verklinkert. Die Wohnfläche betrug 151 m2 aufgeteilt auf Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und einem Schlafzimmer.

1974 erfolgte dann ein Anbau mit nochmals 38 m2 Wohnfläche. Dieser Anbau verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eigenen Stromzähler.

Diese Einliegerwohnung könnte ohne großen Aufwand geöffnet und zu einer Wohnfläche von 189 m2 zusammengelegt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von 3822 m2, ist allerdings nicht weiter bebaubar, weil es sich um eine Landwirtschaftsfläche handelt. Hierbei handelt es sich um 1012 m2 Hof und Gebäudefläche und 2790 m2 Ackerland.

Geheizt wird mit einer Oel- Zentralheizung älteren Baujahr. Die Heizung müsste ausgetauscht werden.

Die Fenster sind ebenfalls aus dem Erstellungsjahr und sollten ausgetauscht werden.

Bei dem Dach handelt es sich um ein Harzer Doppeldach, eingedeckt mit Pfalzziegeln.

Zu dem Haus gehört ein Stellplatz und eine Doppelgarage.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

## Lage

Rieseberg ist ein Stadtteil von Königslutter am Elm im Landkreis Helmstedt. Hier befindet sich in ruhiger Feldrandlage der angebotene Bungalow.

## Ausstattung

* Bungalow Bj. 1973

* Anbau aus 1974

* Wohnfläche Haupthaus 151 m2

* Wohnfläche Anbau 38 m2

* 3822 Grundstück

* Eine Doppelgarage

* Vollkeller

* Oel- Zentralheizung

* Mahagoni Fenster

* Zwei Terrassen

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.