Historisches Anwesen mit Ausbaupotenzial Charmante Hofanlage von 1874 mit großem Entwicklungsspielraum:

1874 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ensemble, das Investoren, Bauträger und Liebhaber historischer Bausubstanz gleichermaßen begeistert.

Das Anwesen umfasst:

ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 216 m² Wohnfläche

ein Nebengebäude in Form einer Scheune

eine gepflegte Außenanlage auf einem ca. 1443 m² großen Grundstück

ein angrenzendes Einfamilienhaus mit Kindertagesstätte und Garage und Garten

Ein attraktives Objekt mit Weitblick und Substanz.

Scheune mit Ausbaupotenzial
Die ehemalige Scheune eröffnet spannende Perspektiven:

Umbaubar in drei separate Eigentumswohnungen

Bauvoranfrage bereits positiv mündlich beschieden

Ideal zur Vermietung, für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage mit sicherem Wertsteigerungspotenzial.

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1443 m² große Grundstück bietet:

Platz für Gartenanlagen und Sitzbereiche

Stellplätze und Gemeinschaftsflächen

Fahrradschuppen und eine geräumige Garage

Ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Funktionalität und Gemeinschaft

Energie & Versorgung
Solaranlage auf dem Dach – bis 2035 an den Einspeisevertrag mit Avacon gebunden

nachhaltige Energieversorgung mit regelmäßigen Einnahmen

bestehende Öl-Zentralheizung (ca. 30 Jahre alt)

Erdgasanschluss bereits in der Straße vorhanden

Fazit
Dieses charmante Anwesen ist mehr als ein Objekt – es ist eine Chance, Tradition und Zukunft zu verbinden. Ob als Familienresidenz, Kapitalanlage oder Projekt für visionäre Wohnkonzepte: Hier entstehen Möglichkeiten, die Bestand haben.

Greifen Sie zu und gestalten Sie Geschichte neu!

## Lage

Lagebeschreibung – Wo Ruhe auf Geschichte trifft
Nettlingen, ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Söhlde, liegt eingebettet in die sanfte Landschaft Niedersachsens – umgeben von Feldern, Wäldern und alten Windmühlen. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit Sonnenuntergängen über weitläufigem Ackerland. Die idyllische Lage bietet einen Rückzugsort mit historischem Flair, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Städte Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig, während der charmante Ortskern Dingelbe Ihnen ein Leben in ländlicher Harmonie verspricht. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Investoren – dieser Ort verbindet Natur, Geschichte und Perspektive.

## Ausstattung

Wohnhaus mit Charakter
Das liebevoll erhaltene Hauptgebäude beeindruckt durch seine authentischen Details:

historische Türen und Bodenfliesen in der Diele

ein klassischer Kachelofen als Herzstück

großzügige Räume mit Ausstrahlung und Substanz

Ein Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für moderne Wohnideen bietet.

## Sonstiges

In Nettlingen sind nachstehende Einrichtungen zu finden:

Kindergarten, Grundschule, Evangelische Kirche, Katholische Kirche, 24 Std. Einkaufsgeschäft, Tankstelle mit Shop,

Zahnarzt, Allgemeinarzt, Freiwillige Feuerwehr, Freibad und zwei Bushaltestellen.