Mehrfamilienhaus in guter Lage von Braunschweig

Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Wohn-Ensemble in erstklassiger Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt Braunschweigs entfernt. Die Anlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, die sowohl durch ihre hervorragende Lage als auch durch eine umfassende Sanierung überzeugen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohngegend von Braunschweig. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter.

Gebäude:

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1936):

Anzahl der Wohneinheiten: 5
Umfassende Sanierung vor 8 Jahren
Charmante Altbauelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971):

Anzahl der Wohneinheiten: 3
Jüngere Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen kleinen Garten

Wohnfläche und Ausbaureserve:
Die Gesamtwohnfläche der beiden Mehrfamilienhäuser beträgt 520 m². Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums und zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Vermietungssituation:
Beide Häuser sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 53160,00 €, was eine attraktive Rendite verspricht.

Ausstattung:

Modernisierte Bäder und Küchen
Laminat- und Fliesenböden
Energieeffiziente Heizungsanlagen
Teilweise Terrassen oder kleine Gartenanteile
Gemeinschaftsgarten im Haupthaus

Investmentpotential:
Dieses Wohn-Ensemble bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle durch die vollvermieteten Einheiten, sondern auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zudem besteht die Option, Außenreklame im Schaufenster und an der Giebelseite anzubringen. Die zentrale Lage in Braunschweig sorgt zudem für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Fazit:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Wohn-Ensemble in einer gefragten Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

## Lage

In der Nähe befinden sich ein Gymnasium und die TU Braunschweig. Kindergarten und Ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

## Ausstattung

Haupthaus:

* 2 Wohnungen je 55 m2 bei 2 Zimmern, Küche und Bad
* 1 Wohnung 110 m2 bei 4 Zimmern, Küche und Bad
* 2 Wohnungen je 55 m2 bei 2 Zimmern, Küche und Bad

Alle Wohnungen wurden vor 8 Jahren saniert.

Nebengebäude:

Alle Wohnungen im Erdgeschoss
* 1 x 40 m2 bei zwei Zimmer, Küche und Bad
* 1 x 70 m2 bei zwei Zimmer, Küche und Bad
* 1 x 80 m2 bei zwei Zimmer, Küche und Bad

Auch diese Wohnungen wurden vor 8 Jahren saniert.

Nachstehende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten 8 Jahren ausgeführt:

* Wasser und Abwasserleitungen.
* Elektrik in beiden Häusern erneuert
* Heizungsleitungen in beiden Häusern erneuert
* Dach als Kaltdach
* Fenster PVC neu 2022
* Neue Heizung 2023
* Fassade 2 Seiten Wärmegedämmt Haupthaus
* Sieben PKW Stellplätze

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.