RESTHOF 1869 MIT BAULAND & PV-ANLAGE

Dieser historische Resthof aus dem Jahr 1869 verbindet traditionellen Charme mit modernisierter Gebäudetechnik und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Auf insgesamt 4.716 m² Grundstücksfläche, davon rund 2.500 m² Bauland, befinden sich fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, ein großes Carport, drei Garagen, eine ausbaufähige Scheune sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 99,8 kWp.

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche umfasst ca. 560 m².
Alle Einheiten sind vermietet – jedoch deutlich unter dem marktüblichen Mietniveau, was eine klare Mietsteigerungsreserve bietet.

Durch neue Dächer, erneuerte Elektroleitungen (1998–2015) und solide Bausubstanz ist das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler hochattraktiv.

## Lage

Die Immobilie befindet sich in der Konsul‑Wasmuß‑Straße in Salzgitter und liegt damit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch großzügige Grundstücke, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, Resthöfen und kleineren Wohnanlagen – ideal für Mieter, Familien und Gewerbetreibende, die eine entspannte, ländlich geprägte Atmosphäre mit guter Anbindung suchen.

Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alltägliche Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Stadtteilen Salzgitter‑Bad und Lebenstedt sorgt für eine schnelle Versorgung und kurze Wege.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B248, B6 und die A39 erreicht man die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar oder Hildesheim in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.

## Ausstattung

Highlights des Objekts
Bestand & Vermietung

* 5 vermietete Wohneinheiten
* 1 vermietete Gewerbeeinheit
* Alle Mieten weit unter Marktpreis
* Sofortige Einnahmesicherheit
* Hohe Mietsteigerungsreserve

Grundstück & Entwicklung
* Gesamtfläche: 4.716 m²
* Davon ca. 2.500 m² Bauland
* Große, ausbaufähige Scheune
Ideal für Neubau, Erweiterung, Aufstockung oder Projektentwicklung

Technik & Modernisierung
* Neue Dächer
* Erneuerte Elektroleitungen (1998–2015)
* Photovoltaikanlage 99,8 kWp
* Solide Bausubstanz
* Carport + 3 Garagen

Wirtschaftlichkeit
* Voll vermietet → sofortige Einnahmen
* Unterbewertete Mieten → klare Optimierungsreserve
* PV‑Erträge → zusätzliche Einnahmequelle
* Bauland → massives Wertsteigerungspotenzial

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1865.
Die Energieeffizienzklasse ist D.