Schönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Kanzlerfeld

Morgens die Fenster weit öffnen, den Blick über den wunderschönen Garten. Tief Luft holen, dazu eine duftende Tasse Kaffee. So beginnt der Tag in Ihrem neuen Zuhause in Braunschweig/Kanzlerfeld.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 138 m2 bietet einer Familie genug Lebensraum. Das Haus wurde in Massivbauweise 1963 erbaut und 1994 Saniert.

Zu der Immobilie gehört eine große Garage und ein schönes 897 m2 großes, nicht einsehbares Grundstück.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Küche
Diele
Gäste WC

Dachgeschoss:
Duschbad
Wannenbad
WC extra
Balkon
4 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer

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## Lage

Das Kanzlerfeld, im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes gelegen, gehört zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Braunschweigs. Zum Stadtzentrum mit seinem historischen Kern bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln dauert die Fahrt zehn Minuten.

Sowohl die A391 als auch die A2 sind schnell zu erreichen. In einem kleinen Einkaufszentrum, in unmittelbarer Nähe zu der Wohnimmobilie gelegen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Arztpraxen und eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung. Im Kanzlerfeld gibt es viel Grün. Spazierwege zwischen den Grundstücken ermöglichen es, dass die Naherholung bereits vor der Haustür beginnt.

Innerstädtische Grüngürtel wie das Lammer und das Pawelsche Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

## Ausstattung

* Einfamilienhaus Bj. 1961 saniert 1994
* Wohnfläche 138 m2
* Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum
* Innen und Aussenkamin
* Sonnenterasse
* 897 m2 großes Grundstück
* Elektr. Jalousien
* Parkett und Fliesenboden
* Oel- Zentralheizung Bj. 1991
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Kaminzimmer
* Küche
* Gäste WC
* Duschbad
* Wannenbad
* WC extra
* Balkon
* 4- Schlafzimmer
* Ankleidezimmer

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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