“Stilvoll. Sofort bezugsbereit. Maisonette-Traum in Isenbüttel”

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Isenbüttel vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligente Technik auf zwei Etagen. In einem massiv gebauten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1999 gelegen, wurde die Wohnung 2022/23 umfassend und mit Liebe zum Detail saniert. Das Ergebnis: ein Wohnraum, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional neue Maßstäbe setzt.

Mit ca. 91 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem voll integrierten Smart-Home-System (Homematic IP + Alexa) bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Ob als stilvolles Zuhause für Familien oder Einzelpersonen oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Anforderungen und ist sofort bezugsbereit.

Die Ausstattung ist hochwertig und zukunftsorientiert: Fußbodenheizung im Bad, Klimaanlage auf beiden Etagen, elektrische Rollläden, kontrollierte Be- und Entlüftung, ein Kaminofen für gemütliche Abende und eine neue Nobilia-Einbauküche in Hochglanzoptik mit modernen Geräten. Das neue Dach mit zusätzlicher Aufsparrendämmung und großen Velux-Fenstern sorgt für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Ein großzügiger Balkon mit elektrischer Markise, ein eigener Parkplatz, ein Kellerraum sowie separate Wasch- und Trockenräume runden das Angebot ab. Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden – inklusive Gardinen und Bodenbelägen.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Statement für modernes Leben, technische Raffinesse und nachhaltige Investition.

Bildung & Betreuung Isenbüttel bietet ein solides Bildungsangebot:

Kindergärten und Krippen mit modernen Konzepten

Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Gifhorn und Umgebung mit guter Busanbindung

Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche über Vereine und Sporteinrichtungen

Freizeit & Natur Die Umgebung lädt zum Abschalten und Durchatmen ein:

Der Tankumsee ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Wassersport und Sommeraktivitäten

Rad- und Wanderwege durch die Südheide und entlang der Aller

Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und Fitnessstudios in der Nähe

Kulturangebote in Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg – von Theater bis Museum

Ideal für Familien, Singles oder Kapitalanleger – sofort bezugsbereit und zukunftssicher ausgestattet.

## Lage

Lagebeschreibung – Wohnen mit Perspektive in Isenbüttel

Die Wohnung befindet sich in Isenbüttel, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die sich durch ihre ruhige Wohnlage, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung auszeichnet. Als Teil der Metropolregion Braunschweig-Wolfsburg bietet Isenbüttel die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig, freundlich und geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Eigentümern, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten im Haus sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander.

## Ausstattung

Ihre Highlights auf einen Blick:

Smart-Home & Alexa-Steuerung: Licht, Klima, Lüftung & Türschloss per App steuerbar

Klimatisiert & energieeffizient: Neue Velux-Fenster, Aufsparrendämmung, kontrollierte Be- & Entlüftung

Wohnkomfort pur: Kaminofen, elektrische Rollläden, Insektenschutz, Fußbodenheizung im Bad

Design trifft Funktion: Hochglanz-Einbauküche (2023), neue Türen & Zargen, moderne Bodenbeläge

Outdoor-Extras: Großer Balkon mit elektrischer Markise, Außenabstellfläche, eigener Parkplatz

Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, Studio, Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum, Keller, Wasch- & Trockenraum

Sicher & flexibel: Nuki Türschloss mit Fernzugriff und Zutrittskontrolle für Haus- und Wohnungstür

Teilweise möbliert: Gardinen, Bodenbeläge und ausgewählte Möbelstücke inklusive

Modular nutzbar: Ideal für Familien, Singles oder als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietbarkeit

Technisch vorbereitet: Alle Anschlüsse für schnelles Internet und Homeoffice vorhanden

Nachhaltig gedacht: Energieeffiziente Bauweise, smarte Lüftung und Dämmung für niedrige Nebenkosten

Privat & ruhig: Kleine Eigentümergemeinschaft, gepflegtes Umfeld, gute Nachbarschaft

## Sonstiges

Verkehrsanbindung & Mobilität Isenbüttel überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

In wenigen Minuten erreichen Sie die B4 und B188 – ideal für schnelle Wege nach Gifhorn, Braunschweig oder Wolfsburg

Der Bahnhof Gifhorn Süd ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr

Die A2 und A39 sind ebenfalls gut erreichbar und verbinden Sie mit dem überregionalen Straßennetz

Für Pendler nach Wolfsburg (VW, Behörden, IT) oder Braunschweig (TU, Forschung, Industrie) ist die Lage optimal