3- Zimmerwohnung mit Balkon in Braunschweig – Weststadt

Diese liebevoll modernisierte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet alles, was ein gemütliches, harmonisches und komfortables Wohnen ausmacht. Mit nur 8 Parteien im Haus genießen Sie eine angenehme, ruhige Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Ein Wohnzimmer zum Ankommen und Durchatmen: Der helle, großzügige Wohnbereich öffnet sich zum verglasten Balkon, der Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne schenkt. Ob sonnige Frühstücksmomente, entspannte Feierabende oder gemütliche Lesestunden – dieser Platz wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort.

Rückzug und Ruhe: Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel gestalten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Raum für Ihre persönlichen Projekte.

Badezimmer mit Potenzial: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, es mit dem separaten WC zu einem modernen, großzügigen Bad zusammenzuführen. Hier steckt echtes Gestaltungspotenzial.

Praktische Extras, die den Alltag erleichtern: – Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum – Fahrradkeller für sichere Unterbringung – Wäschekeller für bequeme Nutzung der Gemeinschaftsflächen

Komfortable Parksituation: Vor dem Haus stehen Ihnen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – entspanntes Ankommen garantiert.

Diese Wohnung verbindet Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme überzeugen.

## Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, modernisiertem Haus und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Juwel. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit von Bad und WC gibt Ihnen zusätzlichen Spielraum für Ihre persönlichen Wohnwünsche.

## Ausstattung

Nachstehende Sanierungen wurden ausgeführt:

* Fernwärmeheizung aus 2005
* Kellerabteil zur privaten Nutzung
* Fahrradkeller
* Wäschekeller
* Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
* Neue Wärmedämmverbundfassade 2016
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* Balkon Verglast
* Eingangstür und Briefkästen 2000
* Treppenhaus gestrichen 2000
* Glasfaser 2023

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.