Bauland‑Teilfläche ca. 2.000 m² im Innenbereich (§ 34 BauGB)

Zum Verkauf steht eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 2.000 m² in Salzgitter/Ohlendorf, die sich in einem gewachsenen, im Zusammenhang bebauten Ortsteil befindet. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und bietet damit attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung nach den Vorgaben des § 34 Baugesetzbuch (BauGB).

Die Fläche eignet sich ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger, ortsnaher Lage suchen.

Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 BauGB, da kein Bebauungsplan besteht.

in Art und Maß der baulichen Nutzung, in der Bauweise, und in der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen sichergestellt sein.

Damit bietet das Grundstück flexible Bebauungsmöglichkeiten, orientiert an der vorhandenen Nachbarbebauung.

## Lage

Die Teilfläche befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Naherholung sind in kurzer Entfernung erreichbar.

## Ausstattung

* Größe: ca. 2.000 m² (exakte Fläche nach Vermessung)
* Nutzung: Bauland gemäß § 34 BauGB
* Lage: Innenbereich, Teil eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils
* Zuschnitt: Wird im Zuge der Vermessung festgelegt
* Erschließung: Sicherzustellen durch den Käufer