Charmante 3‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Modernisierungen, die ein komfortables und sorgenfreies Wohnen ermöglichen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Etagenheizung aus 2024, die für effiziente Wärme sorgt. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Dusche sowie zeitgemäße Sanitärinstallationen. Zusätzlich wurden die Wasserleitungen erneuert, was langfristige Sicherheit und Komfort garantiert.

Praktische Details wie Jalousien (teilweise elektrisch), ein eigener PKW‑Stellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Erbpacht läuft bis 2206 und beläuft sich auf 128,00 € p.M.

## Lage

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich‑Ebert‑Straße, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Salzgitter‑Bad. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Salzgitter‑Bad ist schnell erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig, Göttingen und Hildesheim. Mit dem Auto gelangt man über die B248 und die nahe A39 zügig in die umliegenden Städte und Gewerbegebiete.

## Ausstattung

* 3 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche
* Baujahr des Hauses: 1961
* Überdachte Loggia mit Markise
* Einbauküche
* Neuwertige Etagenheizung (2024)
* Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2018)
* Erneuerte Wasserleitungen
* Jalousien, teilweise elektrisch
* PKW‑Stellplatz
* Kellerraum

## Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für Freizeit und Erholung bietet Salzgitter‑Bad zahlreiche Möglichkeiten: Der Rosengarten, der Kurpark, das Thermalsolbad sowie verschiedene Wander- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Entspannung schätzen.

Insgesamt überzeugt die Friedrich‑Ebert‑Straße durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur – ein idealer Standort für Singles, Paare oder kleine Familien.