Mehrfamilienhaus Ensemble in Wolfsburg / Kästorf

Das hier angebotene Objekt ist ein vielseitiges Gewerbe- und Wohngebäude, das sich auf einem 1921 m2 großen Grundstück befindet. Es besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei quer angebauten Gebäuden, die insgesamt acht Wohnungen, zwei Büros und einen Imbiss beherbergen.

Zusätzlich stehen zehn Garagen und fünfzehn Stellplätze zur Verfügung. Das gesamte Objekt ist derzeit fast vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Gebäudestruktur:
Das Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für zwei Gewerbeeinheiten sowie Wohnungen. Die beiden quer angebauten Gebäude beherbergen ebenfalls Wohnungen und ein Büro.

Die insgesamt acht Wohnungen und 3 Einzelzimmer bieten eine Vielzahl von Grundrissen und Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Die beiden Büros bieten ideale Arbeitsbedingungen für kleinere Unternehmen oder Freiberufler.

Der Imbiss im Erdgeschoss des Vorderhauses ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und sorgt für zusätzliche Frequenz.

Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die vollständige Vermietung machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Der Kaufpreisfaktor liegt bei der 20- fachen Jahresmiete

Die Mieten wurden über Jahre nicht erhöht und könnten daher angepasst werden!

## Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Attraktivität des Standorts für Mieter erhöht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Volkswagen Academy und das Tor Nord

## Ausstattung

* Mehrfamilienhaus Ensemble
* Vorderhaus mit Imbiss und Büro
* Zwei seitlich angebaute Wohnhäuser
* Zehn Garagen
* Fünfzehn PKW Stellplätze
* Gewerbeeinheit mit 160 m2
* Gewerbeeinheit mit 140 m2
* Imbissbetrieb ca. 100 m2
* Kleines Haus auf dem Hof 65 m2 Wohnfläche
* Fünf Balkone
* Fernwärme
* 1.075,00 m2 Wohnfläche
* 430 m2 Nutzfläche
* GRZ 693,00 m2 = 0,4
* GFZ 1190 m2 = 0,6
* Grundstück 1.921 m2

## Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnungen und Büros sind modern und hochwertig ausgestattet. Sie verfügen über eine zeitgemäße Küche, ein modernes Badezimmer und großzügige Wohn- und Arbeitsräume. Die Garagen und Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Mieter und sorgen für eine komfortable Parkmöglichkeit.

Das voll vermietete Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die zentrale Lage ist eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen zu erwarten. Die langfristigen Mietverträge bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Rendite.

Fazit:
Dieses vielseitige Gewerbe- und Wohnobjekt mit seinen acht Wohnungen, zwei Büros, einem Imbiss, zehn Garagen und acht Stellplätzen auf einem ca. 2000 m2 großen Grundstück bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.